При поиске информации по запросу «Серталово часть 44/628 — официальный сайт» важно понимать, что отдельного веб-сайта, принадлежащего именно этому конкретному кадастровому кварталу или населенному пункту, не существует. Официальной и единственной авторитетной источником сведений о недвижимости в Российской Федерации является Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) и его сервисы.

В данной статье подробно разберем, что означает обозначение 44/628, где находится Серталово, и как с помощью официальных инструментов получить достоверные данные об участках, зданиях и ограничениях в этом районе.

Расшифровка обозначения 44/628

Номер 44:628 (часто пишут через двоеточие) — это код кадастрового квартала.

• 44 — код кадастрового округа, который соответствует Костромской области. Границы кадастровых округов, как правило, совпадают с административными границами регионов России.
• 628, порядковый номер кадастрового района (или квартала в зависимости от уровня детализации) внутри области. В данном случае это, скорее всего, Костромской район (или пригородная зона Костромы).

Серталово, это название населенного пункта (деревни/села), расположенного на территории данного кадастрового квартала. Таким образом, «часть 44/628» относится к территории, где расположен этот населенный пункт.

Официальные источники информации (Где искать?)

Вся открытая справочная информация об объектах недвижимости (земельных участках, капитальных строениях) сосредоточена на Публичной кадастровой карте (ПКК) и портале Госуслуг.

Основные официальные ресурсы:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — основной инструмент визуализации и поиска объектов по кадастровому номеру или адресу.
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Сервисы», где можно заказать официальную выписку из ЕГРН.
3. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru), раздел «Недвижимость и земля» для заказа выписок и получения услуг в электронном виде.

Как найти участок или объект в квартале 44:628 (Серталово)

Сервис Публичной кадастровой карты позволяет ориентироваться на карте, определять местоположение участков и зданий, а также получать общие сведения по адресу или кадастровому номеру.

Способ 1: Поиск по кадастровому номеру

Если у вас есть кадастровый номер объекта (например, 44:628:XXXXXX:XX):

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) введите полный кадастровый номер.
3. Нажмите «Найти» или Enter. Карта автоматически центрируется на объекте, отобразив его границы и базовую информацию (площадь, назначение, кадастровая стоимость).

Важно: Кадастровый номер можно найти на обратной стороне государственного акта на земельный участок (выданных после 2004 года) или в выписке из ЕГРН.

Способ 2: Поиск по адресу (Населенный пункт Серталово)

Если номера нет, но известен адрес:

1. В строке поиска ПКК введите: Костромская область, Костромской район, Серталово (или более точный адрес: улица, дом).
2. Карта покажет границы населенного пункта и все зарегистрированные на карте объекты недвижимости.
3. Кликнув по интересующему участку или зданию, вы увидите его кадастровый номер и основные характеристики.

Способ 3: Работа со слоями карты и спутниковыми снимками

• Спутник/Гибрид: Переключите базовую карту на спутниковый снимок, чтобы посмотреть на территорию «сверху», увидеть застройку, лесополосы, водоемы.
• Слои: Включите слои «Земельные участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), «Границы муниципальных образований».

Какую информацию можно получить онлайн (Бесплатно и открыто)

Не выходя из дома, на Публичной кадастровой карте можно узнать:

• Кадастровую стоимость земельного участка или здания (многоэтажного жилого дома, торгового центра, частного дома).
• Площадь объекта.
• Вид разрешенного использования (ВРИ) и назначение объекта недвижимости.
• Год постройки здания (если данные внесены в ЕГРН).
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, временный и т.д.).
• Наличие границ: участок может иметь пометку «Без координат границ» (не межеван) — это важно знать перед покупкой.

Как получить официальные документы (Выписка из ЕГРН)

Информация на Публичной кадастровой карте является справочной. Для сделок, суда, банка или уточнения границ нужна Выписка из ЕГРН — официальный документ на бланке с печатью/ЭЦП.

Заказать выписку можно:

• Через раздел «Сервисы» на сайте rosreestr.gov.ru.
• Через личный кабинет на Госуслугах (быстрее и дешевле — скидка 30% на госпошлину при электронном заказе).
• Через МФЦ «Мои Документы» (в бумажном виде).

В выписке будет полная история объекта: собственники, обременения (залог, арест, сервитуты), точное описание границ (координаты поворотных точек).

Градостроительная проработка и ограничения

На сайте Росреестра (в разделе Сервисы) доступен сервис «Градостроительная проработка онлайн». Введя кадастровый номер участка в квартале 44:628, можно скачать отчет об ограничениях на использование недвижимости:

• ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории): зоны охраны культурного наследия, зоны санитарной охраны, водоохранные зоны, зоны отвода лесов и т.д.
• Границы поселения/городского округа.
• Красные линии (если утверждены).

Это критически важно перед строительством или покупкой участка в Серталово.

Частые проблемы и нюансы

Участок не найден на карте / «Без координат границ»

Если при поиске по номеру или адресу участок не отображается или имеет пометку «Без координат границ», это значит, что межевание не проводилось или данные не внесены в ЕГРН. На ПКК такие участки не отображаются графически. Решение, заказать выписку из ЕГРН (там будет запись об отсутствии границ) и нанять кадастрового инженера для межевания.

Несоответствие адреса и кадастрового номера

Иногда адрес в ЕГРН записан устаревшим форматом. Рекомендуется искать именно по кадастровому номеру — он уникален и неизменен для объекта.

Резюме

Для работы с недвижимостью в районе Серталово (кадастровый квартал 44:628) не нужен никакой специальный «официальный сайт части». Все необходимые инструменты предоставлены государством централизованно:

1. Для быстрой проверки и просмотра карты — Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru).
2. Для получения юридически значимых документов — Госуслуги (gosuslugi.ru) или сайт Росреестра.
3. для анализа ограничений на стройку — сервис «Градостроительная проработка» на сайте Росреестра.

Использование именно этих ресурсов гарантирует актуальность данных (на 2026 год и далее) и их правовую силу.