Если в свидетельстве о праве собственности указан только номер дома без номера квартиры (или доли), а в ЕГРН отсутствует информация о конкретной части дома, принадлежащей вам, необходимо обратиться в суд с иском о установлении факта принадлежности вам части жилого дома и последующем внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Общая структура искового заявления

1. Шапка заявления – указание суда, истца, ответчика, их реквизитов.
2. Название документа – «Исковое заявление».
3. Исковые требования – чётко сформулированные требования к суду.
4. Фактические обстоятельства дела – хронологическое изложение событий, ссылки на документы.
5. Доказательства – перечень прилагаемых документов.
6. Правовые основания – ссылки на нормы законодательства.
7. Просительная часть – конкретные просьбы к суду.
8. Приложения – список всех прилагаемых документов.
9. Дата и подпись.

Пример искового заявления

В Арбитражный суд (или районный суд) г. Бердянска

Истец: Иванов Иван Иванович, паспорт № 12 34 567890, выдан ОВД г. Бердянска ,

адрес: ул. Ленина, д. 12, кв. 5, г. Бердянск, Запорожская область, РФ.

Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX, e-mail: ivanov@example.com

Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр),

адрес: ул. Садовая, д. 1, г. Бердянск, Запорожская область, РФ.

ИНН/КПП: ### / 770401001


Исковое заявление

Исковые требования:

 
Признать за мной право собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Бердянск, ул. Ленина, д. 12, comprising ½ (одну половину) дома.
 
Обязать ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о праве собственности истца на указанную долю дома с указанием номера квартиры (доли) – «кв. 1» (или «доля ½»).
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере … рублей.


Фактические обстоятельства дела:

 
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником части жилого дома по адресу: г. Бердянск, ул. Ленина, д. 12, согласно договору купли‑продажи от «__» __________ 20__ г., зарегистрированному в Росреестре под № ….
 
В выданном мне свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (серия …, номер …) указан только номер дома («д. 12») без указания номера квартиры или доли.
 
В связи с отсутствием указания доли в ЕГРН невозможно осуществить любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, наследование, получение ипотеки и т.д.).
 
Я обращался в территориальный отдел Росреестра по г. Бердянску с запросом о внесении уточнений в ЕГРН (заявление от «__» __________ 20__ г., incoming № …). В ответе от «__» __________ 20__ г. указано, что для внесения изменений необходимо решение суда.
 
Таким образом, для устранения технической ошибки в реестре требуется судебное установление факта принадлежности мне части дома.


Доказательства:

 
Копия паспорта истца (страницы с фото и пропиской).
 
Копия договора купли‑продажи дома от «__» __________ 20__ г. (с отметкой о регистрации в Росреестре).
 
Копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (серия …, номер …).
 
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (дом по адресу г. Бердянск, ул. Ленина, д. 12) – показывает отсутствие указания доли.
 
Копия заявления в Росреестр от «__» __________ 20__ г. и ответа ведомства от «__» __________ 20__ г.
 
Иные документы, подтверждающие факт фактического владения и использования части дома (квитанции за коммунальные услуги, акты приёма‑передачи, показания свидетелей).


Правовые основания:

 
Статья 131 Гражданского кодекса РФ – государственная регистрация прав на недвижимое имущество является условием их возникновения, перехода и прекращения.
 
Статья 8 ГК РФ – защита гражданских прав и законных интересов посредством суда.
 
Статья 12 ГПК РФ – исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения ответчика или по месту location объекта недвижимости.
 
Статья 65 ГПК РФ – истец обязан представить доказательства, подтверждающие свои требования.
 
Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок внесения записей в ЕГРН.


Прошу суд:

 
Признать за мной право собственности на долю (½) жилого дома по адресу: г. Бердянск, ул. Ленина, д. 12.
 
Обязать ответчика (Росреестр) внести в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанную долю дома с указанием номера квартиры (доли) – «кв. 1» (или «доля ½»).
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
 
Принять обеспечительные меры (по ходатайству истца) – запретить ответчику вносить любые изменения в ЕГРН по указанному объекту до вынесения решения.


Приложения:

 
Копия паспорта истца;
 
Копия договора купли‑продажи дома.
 
Копия свидетельства о праве собственности.
 
Выписка из ЕГРН.
 
Копия заявления в Росреестр и ответа ведомства.
 
Квитанции за коммунальные услуги (за последние 12 месяцев).
 
Акт приёма‑передачи части дома (если имеется).
 
Иные документы, подтверждающие факт владения.
 
Квитанция об оплате государственной пошлины (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ).


Подпись: _____________________ /Иванов И.И./

Рекомендации по оформлению и подаче заявления

• Все копии документов должны быть заверены нотариально или подписаны истцом с указанием «Копия верна».
• Государственная пошлина рассчитывается согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.19) – для исков о признании права собственности на недвижимость обычно составляет 2 000 руб.
• Заявление подаётся в два экземпляра (один для суда, второй – для ответчика) либо через систему «Электронное правосудие» (если ваш регион поддерживает онлайн‑подачу).
• Следует указать точный адрес суда: например, Арбитражный суд Запорожской области или Районный суд г. Бердянска (в зависимости от подсудности).
• При наличии свидетелей (соседей, участковых, представителей управляющей компании) рекомендуется приложить их письменные показания или ходатайство о вызове в суд.
• После принятия решения судом необходимо получить исполнительный лист и обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Исковое заявление, составленное по представленной выше схеме, позволит чётко обозначить вашу позицию, представить все необходимые доказательства и получить судебное решение, после которого вы сможете внести правильные сведения о своей доле в ЕГРН и свободно распоряжаться своим имуществом.

Если понадобится уточнение отдельных пунктов (например, расчёт госпошлины, формулировка требований о обеспечительных мерах или подготовка приложений), не стесняйтесь обращаться за дополнительной консультацией.