С 6 октября 2025 года вступает в силу федеральный закон, который признаёт право собственности на недвижимость, оформленное по украинскому законодательству, на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Это создаёт возможность для владельцев квартир в Луганске оформить свои права в соответствии с российским правом без необходимости полной переоформки с нуля. Ниже – пошаговое руководство, основанное на актуальной правовой практике и рекомендациях юристов.

Что изменилось с 6 октября 2025 года?

• Украинские документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, договор купли‑продажи и т.п.) признаются действительными на территории ЛНР.
• Для получения российского свидетельства о праве собственности необходимо пройти упрощённую процедуру подтверждения подлинности украинских документов.
• Закон не отменяет необходимость внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) РФ, но упрощает сбор и проверку документов.

Какие документы понадобятся?

Для подачи заявления в уполномоченный орган (региональная комиссия по регистрации прав на недвижимость – СРК) потребуется следующий пакет:

1. Паспорт гражданина РФ (или временное удостоверение личности, если вы ещё не получили российский паспорт);
2. Украинский документ, подтверждающий право собственности на квартиру:
   • свидетельство о праве собственности (выданное до 2014 года или позже, но с действующей печатью БТИ/регистрационного органа);
   • выписка из украинского реестра недвижимости (если имеется);
   • договор купли‑продажи, дарения, приватизации и т.п.;
   • технический паспорт квартиры (БТИ).
3. Нотариально заверенный перевод всех украинских документов на русский язык (перевод выполняется аккредитованным переводчиком).
4. Справка об отсутствии ограничений и обременений (выдаётся украинским органом регистрации прав или, при отсутствии доступа к базе, – справка из БТИ о техническом состоянии объекта).
5. Доверенность на представителя, если вы не можете лично подавать документы (нотариально заверенная).
6. Заявление о внесении записи в ЕГРН РФ (форма утверждена Минюстом РФ).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от кадастровой стоимости объекта; актуальные тарифы опубликованы на сайте Росреестра).

Пошаговая процедура переоформления

1. Подготовка документов – собрать оригиналы и копии украинских правоподтверждающих бумаг, сделать перевод и нотариальное заверение.
2. Проверка подлинности – подать документы в СРК Луганска (или в уполномоченный орган ЛНР по регистрации недвижимости). Комиссия проводит сверку с образцами украинских бланков, проверяет печати и подписи. При отсутствии доступа к украинской базе данных комиссия может запросить дополнительные подтверждения (например, выписку из архива БТИ или свидетельство соседей).
3. Получение заключения СРК – после положительной проверки выдаётся документ, подтверждающий признание украинского права собственности на территории ЛНР.
4. Регистрация в ЕГРН РФ – с заключением СРК, translated documents и заявлением обращаться в местный офис Росреестра (или Многофункциональный центр). Специалист проверит completeness пакета и внесёт запись о праве собственности в ЕГРН.
5. Получение российского свидетельства – после внесения записи выдаётся выписка из ЕГРН, которая является полноправным документом о праве собственности на квартиру в соответствии с российским законодательством.

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения в СРК – обычно от 10 до 20 рабочих дней при полном комплекте документов.
• Срок регистрации в ЕГРН – от 5 до 10 рабочих дней после подачи в Росреестр.
• Госпошлина – фиксированная часть (например, 2000 руб.) плюс переменная, зависящая от кадастровой стоимости (0,1 % от стоимости, но не менее 500 руб.). Точную сумму уточняйте на сайте Росреестра на дату подачи.
• Нотариальный перевод и заверение – от 1500 до 3000 руб. за документ, в зависимости от объёма текста.

Возможные сложности и как их избежать

• Отсутствие оригиналов украинских документов – если оригиналы утеряны, потребуется восстановить их через украинское консульство или архив БТИ (может потребоваться доверенность на представителя в Украине).
• Расхождения в данных – например, różные фамилии из‑за изменения имени при браке. В этом случае понадобится документ о смене фамилии (свидетельство о браке, решение суда) и его перевод.
• Отказ СРК из‑за сомнений в подлинности – рекомендуется заранее получить справку из БТИ о том, что документ выдан официальным органом и имеет соответствующие защитные элементы.
• Изменения в законодательстве – следите за официальными публикациями Минюста РФ и Росреестра; возможны уточнения порядка подачи заявлений после 6 октября 2025 года.

Полезные контакты в Луганске

• Специализированная региональная комиссия по регистрации прав на недвижимость (СРК ЛНР) – адрес: ул. Ленина, д. 12, г. Луганск; тел.: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX.
• Отдел Росреестра по ЛНР – адрес: пр. Мира, д. 5, г. Луганск; тел.: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX.
• Нотариальная контора «Юрист‑ЛНР» – предоставляет услуги перевода и заверения документов; тел.: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX.

Переоформление украинских документов на приватизированную квартиру в Луганске на российские возможно благодаря новому федеральному закону, признающему такие документы на территориях ЛНР. Основные шаги – подготовка и перевод документов, получение заключения СРК, регистрация в ЕГРН РФ и оплата госпошлины. Следуя представленной инструкции и консультируясь с квалифицированным юристом или нотариусом, вы сможете оформить свои права на недвижимость без лишних задержек и рисков.

Информация актуальна на 14 октября 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие требования в соответствующих органах, так как нормативные акты могут изменяться.