Вопрос владения территориями бывших воинских частей является актуальным для жителей прилегающих населенных пунктов, инвесторов и девелоперов. В сети часто встречаются запросы, связанные с конкретными локациями, например: «Кому принадлежит территория бывшей воинской части перед населенным пунктом Ломы — горячая линия».

Важное уточнение: Предоставленная в источнике официальная информация (статья «Коммерсантъ» от ) касается объекта, расположенного в поселке Саперный (Всеволожский район, Ленинградская область) на Петрозаводском шоссе, 47. Данные об объекте в районе населенного пункта Ломы (Новгородская или Тверская область) в представленном материале отсутствуют.

Ниже мы подробно разберем ситуацию с объектом в Саперном (как прецедентный пример обращения с такими активами) и дадим алгоритм действий, как узнать владельца и контакты «горячей линии» для любого другого объекта, включая район Лом.

Кейс: Территория бывшей воинской части в поселке Саперный (Ленинградская область)

Согласно актуальным данным на январь 2026 года, этот объект является эталонным примером того, как государство управляет неликвидными военными активами.

Кто является собственником и продавцом?

• Прямой продавец / Оператор: АО «Дом;РФ» (госкорпорация, управляющая недвижимостью в ведении Росгосимущества).
• Конечный бенефициар / Федеральный собственник: Российская Федерация, представленная Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росгосимущество / Rosimushchestvo).
• Бывший ведомственный собственник: Министерство обороны РФ (до вывода из состава ВС и передачи в федеральную собственность).

Характеристики объекта (по данным торгов)

• Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Саперный, Петрозаводское ш., 47.
• Площадь участка: 34,9 га.
• Здания: 15 капитальных строений (все в разрушенном/аварийном состоянии).
• Историческая справка: В 2012 г. здесь снимал фильм «Сталинград» Федор Бондарчук.
• Инфраструктура: Прямой выход к Неве, рядом фабрика «Балтика-мебель», частный сектор и садоводства.

История торгов и цена

1. 2022 год: Стартовая цена — ~540 млн руб. Торги не состоялись.
2. 2023 год: Цена снижена до 420 млн руб. Покупателей нет.
3. Январь 2026 год: Цена снижена до 388 млн руб. Залог — 84,1 млн руб. На торги заявилась одна компания (ООО «Век», ассоциируемая с бывшим гендиректором ПАО «Россети Северо-Запад» С. Титовым), но не внесла залог в срок. Торги не состоялись.

Судебные споры и правовые риски

Ключевой момент: 15 января 2026 г. Арбитражный суд Москвы принял к производству иск ООО «Век» к АО «Дом.РФ» о признании незаконным отказа в предоставлении преимущественного права приобретения. Предварительное заседание назначено на 3 марта 2026 г. Это означает, что статус объекта может быть «заморожен» до судебного решения;

Градостроительные проблемы (почему не покупают)

Эксперты (В. Трушин, IPG.Estate; А. Орлов, Nikoliers; М. Ельцов, ПИА Недвижимость) единодушны:

• Зонирование: Участок разбит на зоны: зеленые насаждения, улично-дорожная сеть, зона спецназначения (военные объекты с допуском ЖОД); Прямой жилой застройки нет.
• Смена ВРИ (вида разрешенного использования): Требует изменений в Генплане города/поселения, проведения публичных слушаний, экспертизы. Это процесс на 2–5 лет с негарантированным результатом.
• Экономика: При текущем зонировании (промышленное/спецназначение) цена 388 млн руб. завышена минимум в 2 раза. Интересно только игрокам с «административным ресурсом» для лоббирования смены зонирования под ЖОД.

Общая схема владения территориями бывших воинских частей в РФ

Если вы ищете информацию об объекте у населенного пункта Ломы (или любом другом), схема владения практически всегда выглядит так:

«Горячая линия» и контакты для проверки конкретного объекта

Единого номера «горячей линии по всем бывшим воинским частям» не существует. Необходимо действовать по алгоритму:

Шаг 1. Определите кадастровый номер или точный адрес

Зайдите на Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru). Найдите участок на карте (по адресу «Ломы», «Саперный» или координатам). Скопируйте Кадастровый номер (КН) (например, 47:12:345678:90).

Шаг 2. Проверьте владельца через Росреестр (ЕГРН)

• Закажите Выписку из ЕГРН на участок (стоит ~200-300 руб. в электронном виде, готовится за 1 час – 3 дня).
• В разделе «Права» будет указано: «Собственник: Российская Федерация (Росгосимущество)» или «Администрация Хххского района» или название ООО/АО.

Шаг 3. Обратитесь к оператору федерального имущества — АО «Дом.РФ»

Если в ЕГРН собственник — РФ (Росгосимущество), то управляет им АО «Дом.РФ».

• Сайт: dom.rf (раздел «Недвижимость» -> «Торги» / «Карта объектов»).
• Горячая линия АО «Дом.РФ» (общая): ### (звонок по России бесплатный).
• Email для вопросов по имуществу: property@dom.rf (уточняйте на сайте).
• Можно написать официальное обращение через форму на сайте или через Госуслуги (Росимпущество).

Шаг 4. Горячая линия Росгосимущества (Федеральный уровень)

• Телефон: ### (единый контакт-центр Росгосимущества / Дома.РФ).
• Сайт: rosim.ru -> раздел «Обращения граждан».
• Территориальные органы: У Росгосимущества есть управления в каждом субъекте (Управление Росгосимущества по Ленинградской обл., по Новгородской обл. и т.д.). Их контакты на сайте rosim.ru в разделе «Структура -> Территориальные органы».

Шаг 5. Местная администрация (Если объект передан региону/району)

Если в выписке ЕГРН собственник — «Администрация Хххского муниципального района»:

• Сайт администрации района/города -> Раздел «Имущественные отношения» / «Земельные отношения» / «Приватизация».
• Телефоны комитетов по имуществу обычно публикуются на сайтах администраций.

Шаг 6. Проверка торгов (ЕИС / torgi.gov.ru)

• Зарегистрируйтесь на torgi.gov.ru.
• Введите кадастровый номер в поиске. Если объект выставлен/выставлялся на аукцион — будет вся история: протоколы, протоколы несостоявшихся торгов, данные победителя.

Специфика населенного пункта Ломы (Новгородская / Тверская область)

Населенный пункт Ломы существует в нескольких субъектах (Например: Ломы, Валдайский район, Новгородская область; Ломы, Калнинский район, Тверская область). Рядом с ними могли располагаться:

• Склады ракетно-артиллерийского вооружения (арсеналы).
• Радиотехнические части (РТР).
• Автобазы / ремонтные базы.

Алгоритм действий для «Лом»:

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Найдите участок «перед населенным пунктом Ломы» (часто это лесные угодья или земельные участки категории «земли обороны» / «земли особо охраняемых территорий» / «земли промышленности»).
3. Узнайте КН участка.
4. Закажите выписку ЕГРН (самый надежный способ).
5. Если собственник — РФ -> Звоните в Росгосимущество / АО «Дом.РФ» (###).
6. Если собственник — Минобороны (еще не передано Росгосимуществу) -> Обращение в Минобороны РФ (приемная: ###, сайт mil.ru -> «Обращения граждан») или в Управление по взаимодействию с законодательными органами и организацией работы с обращениями граждан.

Резюме и чек-лист для гражданина

Территория бывшей воинской части в поселке Саперный принадлежит Российской Федерации (Росгосимуществу), оператором продажи выступает АО «Дом.РФ», горячая линия: ###. Объект проблематичен из-за зонирования и судебных споров.

По вопросу территории у населенного пункта Ломы: используйте описанный выше алгоритм (Кадастровая карта -> Выписка ЕГРН -> Звонок в Росгосимущество/Дом.РФ или Минобороны). Только выписка из ЕГРН даст 100% точный ответ о текущем владельце конкретного земельного участка.

Статья подготовлена на основе открытых данных источника «Коммерсантъ» от и действующего законодательства РФ о государственном имуществе. Информация актуальна на октябрь 2026 года. Для получения юридически значимых сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН.