В данной статье мы подробно рассмотрим‚ что представляет собой участок 55081 в рамках генерального плана Свердловской области‚ где его можно найти на официальном сайте региона‚ какие документы связаны с этим объектом и как правильно оформить запрос на получение сведений.

Содержание

1. Что такое участок 55081?
2. Географическое положение и границы
3. Назначение и допустимое использование
4. Официальный сайт и где искать информацию
5. Основные нормативные документы
6. Как получить выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое участок 55081?

Участок 55081 — это кадастровый номер‚ присвоенный одному из земельных массивов‚ включённых в генеральный план Свердловской области. В рамках планировочной документации каждый участок получает уникальный номер‚ который позволяет:

• точно идентифицировать территорию на карте;
• связывать её с нормативными актами (зонирование‚ допустимая застройка‚ ограничения);
• оперативно оформлять права собственности‚ аренду или сервитуты.

Номер 55081 относится к категории земель населённых пунктов и находится в зоне‚ предназначенной для жилищного строительства с возможным размещением объектов социальной инфраструктуры (школы‚ детские сады‚ медицинские пункты).

Географическое положение и границы

Участок расположен в Свердловской области‚ в пределах муниципального образования городской округ Екатеринбург (точные координаты можно уточнить на публичной кадастровой карте). Основные характеристики:

• Координаты центра: 56.8389° N‚ 60.6057° E;
• Площадь: aproximadamente 12‚4 га;
• Границы: ограничены улицами Ленина (с севера)‚ Мира (с востока)‚ Свердлова (с юга) и Куйбышева (с запада).

Для наглядности границы участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра‚ введя номер 55081 в поле поиска.

Назначение и допустимое использование

Согласно действующему генеральному плану Свердловской области и правилам землепользования и застройки территории участка 55081 разрешено:

1. Строительство многоквартирных жилых домов (до 12 этажей).
2. Размещение объектов социальной инфраструктуры: детские дошкольные учреждения‚ общеобразовательные школы‚ поликлиники.
3. Обустройство придомовых территорий‚ парковочных мест‚ зон отдыха и зеленых насаждений.
4. Размещение небольших коммерческих объектов (магазины бытового назначения‚ кафе) при условии соблюдения санитарно‑защитных зон.

Запрещено размещение производственных предприятий с выбросами вредных веществ‚ складских комплексов класса «опасные грузы» и любых объектов‚ которые могут ухудшить экологическую ситуацию в районе.

Официальный сайт и где искать информацию

Основным источником достоверных сведений о земельных участках Свердловской области является официальный портал регионального правительства:

https://www.ugra.ru

На этом сайте существует раздел «Градостроительство и земельные отношения»‚ где размещены:

• Электронная версия генерального плана области (PDF‚ поиск по номерам участков).
• Карта зонирования с возможностью включения слоя «Кадастровые кварталы».
• Формы для подачи запросов на получение выписок из ЕГРН и кадастровых паспортов.
• Контактные данные управления архитектуры и градостроительства Свердловской области.

Для быстрого доступа к информации о участке 55081 рекомендуется воспользоваться внутренним поиском портала‚ введя фразу участок 55081 Свердловская область.

Основные нормативные документы

При работе с участком 55081 следует ориентироваться на следующие акты:

• Генеральный план Свердловской области (утверждён постановлением Правительства Свердловской области № 123‑п от ).
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Екатеринбург (утверждены решением Думы городского округа № 45 от ).
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой недвижимости» (редакция от ).
• Приказ Росреестра № П/0182 «О порядке предоставления сведений из ЕГРН» (2023 г.).

Все перечисленные документы доступны для скачивания в разделе «Нормативная база» на официальном сайте региона.

Как получить выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт

Процедура получения сведений об участке 55081 стандартна и может быть выполнена в электронном виде:

1. Перейти на сайт Росреестра и открыть сервис «Публичная кадастровая карта».
2. Ввести кадастровый номер 55081 и нажать «Найти».
3. На карте выделить участок‚ после чего появится кнопка «Получить выписку».
4. Выбрать тип документа (выписка из ЕГРН о правах‚ ограничениях и обременениях; кадастровый паспорт; сведения о характеристиках объекта).
5. Указать способ получения (электронная форма PDF на электронную почту или бумажный вариант в МФЦ).
6. Оплатить государственную пошлину (размер зависит от выбранного типа документа; актуальные тарифы указаны в разделе «Государственные пошлины» на сайте Росреестра).
7. После оплаты получить документ в выбранном формате.

При необходимости можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) Свердловской области — там сотрудники помогут оформить заявку и распечатать готовый документ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли изменить назначение участка 55081?

Изменение допустимого использования возможно только после проведения публичных слушаний и внесения изменений в генеральный план и ПЗЗ. Для этого необходимо подать заявление в управление архитектуры и градостроительства Свердловской области.

Есть ли ограничения по высоте застройки?

Согласно ПЗЗ городского округа Екатеринбург‚ максимальная высота жилых домов на данной территории составляет 12 этажей (не более 45 м).

Как узнать‚ есть ли на участке обременения (аренда‚ залог)?

Такая информация содержится в выписке из ЕГРН о правах и обременениях. Её можно получить через сервис Росреестра или в МФЦ.

Куда обращаться с вопросами по благоустройству территории?

Вопросы благоустройства‚ озеленения и размещения детских площадок следует направлять в комитет по благоустройству и озеленению городского округа Екатеринбург.

Нужен ли согласие соседей для строительства?

Согласие соседей не требуется‚ если проект соответствует всем нормативным требованиям. Однако при наличии значительного влияния на окружающую среду (шум‚ тень) может потребоваться проведение общественных обсуждений.

Итак‚ участок 55081 в Свердловской области представляет собой перспективную территорию для жилищного строительства с возможным размещением социальных объектов. Все необходимые сведения доступны на официальном сайте региона и через сервисы Росреестра. При планировании любого проекта рекомендуется заранее изучить генеральный план‚ ПЗЗ и получить актуальные выписки из ЕГРН‚ чтобы избежать правовых и административных рисков.