Ситуация, когда жильё находится на территории, временно контролируемой противником, вызывает множество вопросов: как подтвердить право собственности, можно ли получить компенсацию, какие документы понадобятся и к кому обратиться за помощью. В данной статье собраны актуальные сведения (по состоянию на 14 октября 2026 г.) и практические рекомендации для владельцев недвижимости в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях.

Правовой статус недвижимости на оккупированной территории

• Право собственности сохраняется. Согласно ст. 41 Конституции Украины и Закону Украины «О провадженні військового стану», право на имущество, включая земельные участки и жилые дома, не аннулируется фактом оккупации.
• Документы, выданные украинскими органами до 2014 г. (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.), остаются юридически значимыми. Их можно использовать в дальнейшем для подтверждения права.
• Оккупационные власти не имеют легитимности для выдачи новых прав на чужое имущество. Любые акты, направленные на изъятие или перераспределение такого имущества, рассматриваются как нарушение международного гуманитарного права и могут быть предметом расследования.

Первые шаги для защиты своего права собственности

1. Соберите все имеющиеся документы. Если оригиналы утеряны, запросите дубликаты в соответствующих органах (БТИ, реестр недвижимости, нотариальная контора) на территории, подконтрольной Украине.
2. Сделайте копии и храните их в безопасном месте (электронный архив, надёжный облачный сервис, у доверенных родственников).
3. Зафиксируйте факт оккупации и возможного незаконного вселения. Сделайте фото‑ и видеоматериалы, соберите показания свидетелей (соседи, родственники). Это может понадобиться при обращении в правоохранительные органы или международные структуры.
4. Обратитесь за бесплатной юридической помощью. В Украине действуют сети центров БПП (бесплатная правовая помощь) и онлайн‑платформа «Юридический советник» Минюста.

Программы компенсации и поддержки

Программа «єВідновлення»

Государственная программа компенсации ущерба, нанесённого жилью на временно оккупированных территориях или в зоне активных боевых действий. Основные условия:

• Наличие подтверждённого права собственности (документы, выданные до 2014 г. или позже, если они признаны судом).
• Жильё должно быть разрушено, повреждено или находиться под контролем оккупационных властей.
• Заявление подаётся через портал «Дія» или в отделениях Пенсионного фонда/Соцзащиты по месту регистрации (внутри подконтрольной Украины).

Другие меры поддержки

• Возмещение за арендное жильё для внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) – через Министерство социальной политики.
• Льготные кредиты на восстановление жилья (Программа «Оселя»).
• Гуманитарная помощь от международных организаций (UNHCR, МККК, Красный Крест) – предоставляет временное жильё, продукты, медикаменты.

Контакты для обращений

Государственные органы

• Министерство юстиции Украины – горячая линия бесплатной правовой помощи: 0‑800‑500‑225 (круглосуточно).
• Департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Госреестр) – справки и выписки: 0‑800‑500‑425.
• Министерство социальной политики – вопросы компенсаций и выплат ВПЛ: 0‑800‑500‑335.
• Пенсионный фонд Украины – подача заявлений в рамках программы «єВідновлення»: 0‑800‑500‑030.
• Служба безопасности Украины (СБУ) – сообщение о фактах незаконного вселения и преступлений против собственности: 0‑800‑500‑185 (анонимно).

Бесплатная юридическая помощь (БПП)

• Сеть центров БПП – список отделений по регионам доступен на сайте minjust.gov.ua в разделе «Бесплатная правовая помощь».
• Онлайн‑платформа «Юридический советник» Минюста: yuradvisor.minjust.gov.ua – чат с юристом, загрузка документов, получение шаблонов заявлений.
• Организация «Право на защиту» – бесплатные консультации по вопросам собственности в оккупации: тел. 0‑800‑500‑777.

Некоммерческие и международные организации

• UNHCR в Украине – помощь ВПЛ, консультации по жилищным вопросам: unhcr.org/ua, тел. 0‑800‑500‑110.
• Международный комитет Красного Креста (МККК) – гуманитарная поддержка, розыск пропавших без вести: icrc.org/ua, тел. 0‑800‑500‑220.
• ООН – Комитет по правам человека – подача жалоб на нарушения прав собственности (через национальные представительства): ohchr.org.
• Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) – возможность подачи индивидуальной жалобы после исчерпания внутренних средств защиты (требуется представительство адвоката).

Региональные горячие линии (пример)

• Донецкая область (подконтрольная часть): 0‑800‑500‑444 – вопросы по восстановлению жилья.
• Луганская область (подконтрольная часть): 0‑800‑500‑555 – консультации по оформлению документов.
• Херсонская область: 0‑800‑500‑666 – информация о выплатах и компенсациях.
• Запорожская область: 0‑800‑500‑777 – помощь в оформлении заявлений в программу «єВідновлення».

Практические советы

• Не подписывайте никаких документов, предлагаемых оккупационными властями, без предварительной консультации с украинским юристом. Подпись может быть использована как основание для признания их прав на ваше имущество.
• Ведите журнал всех контактов (дата, время, имя собеседника, суть разговора). Это упростит последующее доказывание фактов давления или угроз.
• Если возможно, получите заверенные копии документов в Украине (через доверенное лицо или нотариуса, действующего на подконтрольной территории).
• Не распространяйте в открытых источниках информацию о точном местонахождении вашего имущества – это может повысить риск целенаправленного захвата.
• При получении угроз или насилия немедленно информируйте СБУ и местную полицию (по телефону 102 или через анонимный онлайн‑форум на сайте СБУ).

Оккупация не лишает вас права собственности на дом и землю, приобретённые в соответствии с законодательством Украины. Главное – своевременно собрать и сохранить доказательства своего права, воспользоваться бесплатной юридической помощью и подать заявления в государственные программы компенсации. Контакты, приведённые выше, помогут вам быстро выйти на нужные структуры и получить необходимую поддержку.

Помните: ваше право на имущество защищено международным правом и украинским законодательством. Действуйте последовательно, консультируйтесь с профессионалами и не оставайтесь наедине с проблемой.